Grundkrav för andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andrahand kräver dessutom vissa speciella omständigheter för att godkännas. Detta kan till exempel vara ifall man vill testa ett nytt boende med en sambo, ifall man ska studera på annan ort eller ändrade sociala förhållanden, som till exempel separation och dylikt.

Hyresvärden

En person som hyr ut sin lägenhet i andrahand räknas därefter som hyresvärd. Någon kontakt med den faktiska hyresvärden för den som bor i andrahand sker inte. Den person som hyr ut lägenheten har fullt ansvar för lägenheten.

Betalning, avtal och tillstånd

När du skriver ett andrahandskontrakt så var noggrann med att det anges vad som ingår i hyran. Som till exempel elektricitet, telefon, tvättstuga och så vidare. Ifall du betalar hyran kontant är det viktigt att du får ett skrivet kvitto, i annat fall så kan du använda kontoutdrag som kvitto för dina betalningar.
Var noga med att kontrollera att hyresvärden har tillstånd att hyra ut. En annan mycket god idé är att tillsammans med uthyraren gå igenom vilka möbler som finns i den och skriva ett protokoll på eventuella skador.
Under avtalet är det alltid bra att bestämma ifall du ska ha uppsägningstid på kontraktet och bestämd hyrestid ifall sådant önskas.

Att betala för kontrakt

Eftersom bostadsmarknaden i skrivande stund är mycket het i storstäderna är det många som tar betalt för upplåtelse av deras kontrakt. Sådana typ av avtal är förbjudna enligt Sveriges rikes lag och kan dömas till böter eller fängelsestraff. Undvik därför detta.

Hemförsäkring

Hyresvärdens hemförsäkring gäller inte för dig så därför bör du teckna en egen hemförsäkring när du bor i andrahand.

För hög hyra

Det är vanligt att en del hyresvärdar tar ut alldeles för hög hyra. Ett riktmärke för vad som anses vara en för hög hyra är ifall den överstiger 3 – 5 procent i jämförelse med liknande bostäder. Enligt hyreslagen är detta förbjudet och du kan dessutom retroaktivt få tillbaks pengar för detta.

Medlemskap i en bostadsförmedling

För att bli medlem i en bostadsrättsförening så måste man bli godkänd av föreningens styrelse. Grundkraven för att bli medlem i en bostadförmedling är att man uppfyller de kriterier som är satta. Bostadsrätten förlorar man aldrig så länge man fullgör de skyldigheter som gäller och att föreningen lever. En bostadsrättsförening kan inte neka någon medlemskap utan att ha en mycket god orsak. Det finns däremot vissa bostadsrättsföreningar som är byggde för seniorboende och dylikt. Enligt lagen är det dock strängt förbjudet att neka någon att bli medlem på grund av hudfärg, tro eller liknande.

Avtal

En helt ny bostadsrätt säljs av föreningen. Detta avtal kallas för upplåtelseavtal. Ifall den istället ska säljas vidare från en tidigare ägare kallas det för överlåtelseavtal. För att dessa två avtal över huvud taget ska gälla krävs det skriftliga underskrifter. Ett överlåtelseavtal måste underskrivas av både parterna. En del föreningar får ta ut en extra avgift för avtalen och detta ska noggrant anges i stadgarna hur detta ska beräknas.

Ett upplåtelseavtal behöver inte skrivas under av en köpare, utan detta gäller enligt lagen så länge föreningen har skrivit under. I ett upplåtelseavtal så bestäms även vad som ska ingå, till exempel festlokaler, uteplats och liknande.

I ett överlåtelseavtal är det den gällande bostadsrättsinnehavaren som är den andra avtalsparten. Detta kan vara den som bor i bostadsrätten, men även organisation eller företag. För att detta avtal ska gälla måste båda parterna skriva under.

Man kan även teckna ett så kallat förhandsavtal. Detta görs innan bostaden är klar. Vanligen undertecknas detta både av köparen och föreningen. Du som köpare behöver dock inte skriva under, avtalet är gällande enligt lag så länge föreningen har skrivit under.

Det finns även andra slags avtal. Dessa avtal regleras dock inte av bostadsrättslagen. Därför är det mycket viktigt att få full information om vad som gäller och vad detta innebär för dig.

Gå på visning

Ett av det viktigaste momenten när man ska köpa bostadsrätt är att ta god tid på sig. Därför bör man gå på många visningar för att få en bra överblick av marknaden. När man väl har hittat en bostadsrätt som är intressant bör man ta reda på så mycket information om den som möjligt. Se över de senaste årens årsredovisningar, eller den ekonomiska planen om föreningen skulle vara ny. Läs även stadgar och tala med styrelsen och grannar. Du kan även fråga säljaren eller mäklaren om att få utdrag ur lägenhetsförteckningen för den bostad som du har tankar på att köpa. Denna innehåller uppgifter om säljaren tagit lån med bostadsrätten som säkerhet och annat som kan vara intressant.