Bostadsrätt och lagen

För en bostadsrätt gäller Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) och det kan vara en mycket god idé att skumma igen denna för att få sig ett litet hum om vad det är som gäller. Denna går även att läsa på Internet på adressen www.lagen.nu om man nu så skulle behöva. Bostadsmarknaden är för tillfället mycket het och med stort intresse följer tyvärr även oärliga bostadsföreningar med på köpet. I bostadsrättslagen kan du som exempel läsa att överlåtelse av en bostadsrätt ska ske helt utan tidsbegränsning och detta skulle kunna vara ett exempel på ett krav som skulle kunna komma upp men inte är i enlighet med Bostadsrättslagen.

Föreningens ekonomi

Om föreningen är helt ny så bör du granska dess ekonomiska plan för att få dig en överblick över vad som verkar rimligt och ej. I en ekonomisk plan kan man läsa en sammanställning över ekonomin och prognoser för de första åren och året elva. Det viktigaste är att den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket. Till Bolagsverket kan du ringa för att få fram den ekonomiska planen och då får du även reda på ifall den är registrerad där.
I en äldre bostadsförening kan du istället be att få läsa årsredovisningarna. Läs igenom de två till tre års senaste redovisningar. I en årsredovisning framkommer det om föreningen har stora lån och när de ska sättas om. Ifall lånen ska sättas om kan det även påverka räntan och i längden även årsavgifter och detta kan givetvis påverka dig som bostadsrättsinnehavare. Annat som framgår i årsredovisningen är vilka som ingår i styrelsen, vem som är revisor och ifall eventuella reparationer har skett och hur dessa har finansierats. Om bostadsföreningen av någon anledning har mycket stora lån eller får räntebidrag från staten bör man vara extra vaksam.

Att undersöka bostadsrätten och övriga lokaler i anslutning till den

Eftersom köparen har undersökningsplikt så är det mycket viktigt att undersöka den bostadsrätt du är intresserad av samt övriga lokaler som är anslutna till den, som till exempel tvättstuga, eventuell festlokal, trapphus med mera. Det finns även möjligheter att anlita en besiktningsman som hjälper till med detta.

Medlemskap i en bostadsförmedling

För att bli medlem i en bostadsrättsförening så måste man bli godkänd av föreningens styrelse. Grundkraven för att bli medlem i en bostadförmedling är att man uppfyller de kriterier som är satta. Bostadsrätten förlorar man aldrig så länge man fullgör de skyldigheter som gäller och att föreningen lever. En bostadsrättsförening kan inte neka någon medlemskap utan att ha en mycket god orsak. Det finns däremot vissa bostadsrättsföreningar som är byggde för seniorboende och dylikt. Enligt lagen är det dock strängt förbjudet att neka någon att bli medlem på grund av hudfärg, tro eller liknande.

Avtal

En helt ny bostadsrätt säljs av föreningen. Detta avtal kallas för upplåtelseavtal. Ifall den istället ska säljas vidare från en tidigare ägare kallas det för överlåtelseavtal. För att dessa två avtal över huvud taget ska gälla krävs det skriftliga underskrifter. Ett överlåtelseavtal måste underskrivas av både parterna. En del föreningar får ta ut en extra avgift för avtalen och detta ska noggrant anges i stadgarna hur detta ska beräknas.

Ett upplåtelseavtal behöver inte skrivas under av en köpare, utan detta gäller enligt lagen så länge föreningen har skrivit under. I ett upplåtelseavtal så bestäms även vad som ska ingå, till exempel festlokaler, uteplats och liknande.

I ett överlåtelseavtal är det den gällande bostadsrättsinnehavaren som är den andra avtalsparten. Detta kan vara den som bor i bostadsrätten, men även organisation eller företag. För att detta avtal ska gälla måste båda parterna skriva under.

Man kan även teckna ett så kallat förhandsavtal. Detta görs innan bostaden är klar. Vanligen undertecknas detta både av köparen och föreningen. Du som köpare behöver dock inte skriva under, avtalet är gällande enligt lag så länge föreningen har skrivit under.

Det finns även andra slags avtal. Dessa avtal regleras dock inte av bostadsrättslagen. Därför är det mycket viktigt att få full information om vad som gäller och vad detta innebär för dig.

Gå på visning

Ett av det viktigaste momenten när man ska köpa bostadsrätt är att ta god tid på sig. Därför bör man gå på många visningar för att få en bra överblick av marknaden. När man väl har hittat en bostadsrätt som är intressant bör man ta reda på så mycket information om den som möjligt. Se över de senaste årens årsredovisningar, eller den ekonomiska planen om föreningen skulle vara ny. Läs även stadgar och tala med styrelsen och grannar. Du kan även fråga säljaren eller mäklaren om att få utdrag ur lägenhetsförteckningen för den bostad som du har tankar på att köpa. Denna innehåller uppgifter om säljaren tagit lån med bostadsrätten som säkerhet och annat som kan vara intressant.