Grundkrav för andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andrahand kräver dessutom vissa speciella omständigheter för att godkännas. Detta kan till exempel vara ifall man vill testa ett nytt boende med en sambo, ifall man ska studera på annan ort eller ändrade sociala förhållanden, som till exempel separation och dylikt.

Hyresvärden

En person som hyr ut sin lägenhet i andrahand räknas därefter som hyresvärd. Någon kontakt med den faktiska hyresvärden för den som bor i andrahand sker inte. Den person som hyr ut lägenheten har fullt ansvar för lägenheten.

Betalning, avtal och tillstånd

När du skriver ett andrahandskontrakt så var noggrann med att det anges vad som ingår i hyran. Som till exempel elektricitet, telefon, tvättstuga och så vidare. Ifall du betalar hyran kontant är det viktigt att du får ett skrivet kvitto, i annat fall så kan du använda kontoutdrag som kvitto för dina betalningar.
Var noga med att kontrollera att hyresvärden har tillstånd att hyra ut. En annan mycket god idé är att tillsammans med uthyraren gå igenom vilka möbler som finns i den och skriva ett protokoll på eventuella skador.
Under avtalet är det alltid bra att bestämma ifall du ska ha uppsägningstid på kontraktet och bestämd hyrestid ifall sådant önskas.

Att betala för kontrakt

Eftersom bostadsmarknaden i skrivande stund är mycket het i storstäderna är det många som tar betalt för upplåtelse av deras kontrakt. Sådana typ av avtal är förbjudna enligt Sveriges rikes lag och kan dömas till böter eller fängelsestraff. Undvik därför detta.

Hemförsäkring

Hyresvärdens hemförsäkring gäller inte för dig så därför bör du teckna en egen hemförsäkring när du bor i andrahand.

För hög hyra

Det är vanligt att en del hyresvärdar tar ut alldeles för hög hyra. Ett riktmärke för vad som anses vara en för hög hyra är ifall den överstiger 3 – 5 procent i jämförelse med liknande bostäder. Enligt hyreslagen är detta förbjudet och du kan dessutom retroaktivt få tillbaks pengar för detta.

Bostadsrätt och lagen

För en bostadsrätt gäller Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) och det kan vara en mycket god idé att skumma igen denna för att få sig ett litet hum om vad det är som gäller. Denna går även att läsa på Internet på adressen www.lagen.nu om man nu så skulle behöva. Bostadsmarknaden är för tillfället mycket het och med stort intresse följer tyvärr även oärliga bostadsföreningar med på köpet. I bostadsrättslagen kan du som exempel läsa att överlåtelse av en bostadsrätt ska ske helt utan tidsbegränsning och detta skulle kunna vara ett exempel på ett krav som skulle kunna komma upp men inte är i enlighet med Bostadsrättslagen.

Föreningens ekonomi

Om föreningen är helt ny så bör du granska dess ekonomiska plan för att få dig en överblick över vad som verkar rimligt och ej. I en ekonomisk plan kan man läsa en sammanställning över ekonomin och prognoser för de första åren och året elva. Det viktigaste är att den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket. Till Bolagsverket kan du ringa för att få fram den ekonomiska planen och då får du även reda på ifall den är registrerad där.
I en äldre bostadsförening kan du istället be att få läsa årsredovisningarna. Läs igenom de två till tre års senaste redovisningar. I en årsredovisning framkommer det om föreningen har stora lån och när de ska sättas om. Ifall lånen ska sättas om kan det även påverka räntan och i längden även årsavgifter och detta kan givetvis påverka dig som bostadsrättsinnehavare. Annat som framgår i årsredovisningen är vilka som ingår i styrelsen, vem som är revisor och ifall eventuella reparationer har skett och hur dessa har finansierats. Om bostadsföreningen av någon anledning har mycket stora lån eller får räntebidrag från staten bör man vara extra vaksam.

Att undersöka bostadsrätten och övriga lokaler i anslutning till den

Eftersom köparen har undersökningsplikt så är det mycket viktigt att undersöka den bostadsrätt du är intresserad av samt övriga lokaler som är anslutna till den, som till exempel tvättstuga, eventuell festlokal, trapphus med mera. Det finns även möjligheter att anlita en besiktningsman som hjälper till med detta.