Boendeguiderna » ifall

Att ordna boende i Stockholm

boendeguiderna.se — Tue, 22 Dec 2009 09:24:16 +0000

Den rådande bostadssituationen är som bekant väldigt kritisk och bostadsbristen är stor. Det är många som står helt utan bostad och vissa tvingas att bo i andra hand i mindre attraktiva förorter. Det är väldigt svårt att få ett försthandskontrakt i attraktiva områden i Stockholmsområdet.

I Stockholm finns det tre stycken stora bostadsformer. Dessa är bostäder med äganderätt, som till exempel villor och radhus, lägenheter och vissa fall även radhus kategoriserade som bostadsrätter samt hyresrätter. För att ha äga en villa eller köpa en bostadsrätt så krävs totalt en smärre förmögenhet eller en väldigt hög lön ifall denna ska ligga i ett område som anses vara attraktivt. För de som inte har de möjligheterna så blir det så klart svårare. Trots en god ekonomi så kan en hyresrätt vara ett mycket bra alternativ eftersom boendekostnaden oftast är betydligt lägre än motsvarande.

Det finns egentligen enbart fyra stycken tillvägagångsätt för att få en hyresrätt. Dessa är via en kommunal bostadsförening, byten, privata fastighetsägare eller att köpa ett hyreskontrakt svart.
För vissa är kommunala bostadsföreningar inget alternativ över huvud taget eftersom det är svårt att få tag i en hyresrätt i ett attraktivt område via den. Om du planerat att ansöka om hyresrätt i mindre attraktiva områden så kan det dock vara en idé.

Kommunala bostadsföreningar

I vissa kommuner i Stockholm så finns det en kommunal bostadsförening. Vanligtvis är det personer som bor i kommunen som har förtur i köerna men som tidigare skrivet så kan det fortfarande vara en god idé att anmäla sitt intresse ifall man är intresserad av lägenheter i mindre attraktiva områden.

Byten

Det är tillåtet och vanligt med byten, två lägenheter emellan och även så kallade triangelbyten. Ifall du till exempel äger ett hyreskontrakt för en stor lägenhet i ett mindre attraktivt område så finns det möjlighet att byta den mot en mindre lägenhet i innerstan.

Privata fastighetsägare

En privat fastighetsägare har rätten att förmedla 50 procent av dennes lägenheter fritt. Det innebär att de kan förmedla dem till personer som ringer och anmäler sitt intresse, till vänner och bekanta med mera. Det finns även vissa kommuner där de privata fastighetsägarna har rätten att förmedla 100 procent av sina lägenheter. Att ta kontakt med privata fastighetsägare bygger mycket på att sälja in sig. De som har god social kompetens har så klart lättare för det här. Var trevlig, tydlig och ta personlig kontakt via telefon eller ses i verkligheten.

Några meningar om att hyra lägenhet i andrahand

boendeguiderna.se — Tue, 22 Dec 2009 09:24:13 +0000

Att hyra en lägenhet i andrahand betyder kort och gott att man hyr bostaden från personen som äger ett förstahandhyreskontrakt på lägenheten i fråga. Ett förstahandskontrakt tecknas med denna som är hyresvärd för fastigheten. Ett andrahandskontrakt innebär att lägenheten upplåts till en annan person. Detta påverkas inte om det är släkt, vänner eller ifall extra hyra tas ut. Det är den faktiska upplåtelsen som har betydelse.
Att hyra en bostad i andrahand kräver i alla fall ett godkännande från hyresvärden. Detta är mycket viktigt att detta sker korrekt, annars kan personen som har förstahandskontraktet blir av med lägenheten, och detta helt utan förvarning. Detta innebär alltså att båda parterna i en andrahandsuthyrning tar stora risker.

Grundkrav för andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andrahand kräver dessutom vissa speciella omständigheter för att godkännas. Detta kan till exempel vara ifall man vill testa ett nytt boende med en sambo, ifall man ska studera på annan ort eller ändrade sociala förhållanden, som till exempel separation och dylikt.

Hyresvärden

En person som hyr ut sin lägenhet i andrahand räknas därefter som hyresvärd. Någon kontakt med den faktiska hyresvärden för den som bor i andrahand sker inte. Den person som hyr ut lägenheten har fullt ansvar för lägenheten.

Betalning, avtal och tillstånd

När du skriver ett andrahandskontrakt så var noggrann med att det anges vad som ingår i hyran. Som till exempel elektricitet, telefon, tvättstuga och så vidare. Ifall du betalar hyran kontant är det viktigt att du får ett skrivet kvitto, i annat fall så kan du använda kontoutdrag som kvitto för dina betalningar.
Var noga med att kontrollera att hyresvärden har tillstånd att hyra ut. En annan mycket god idé är att tillsammans med uthyraren gå igenom vilka möbler som finns i den och skriva ett protokoll på eventuella skador.
Under avtalet är det alltid bra att bestämma ifall du ska ha uppsägningstid på kontraktet och bestämd hyrestid ifall sådant önskas.

Att betala för kontrakt

Eftersom bostadsmarknaden i skrivande stund är mycket het i storstäderna är det många som tar betalt för upplåtelse av deras kontrakt. Sådana typ av avtal är förbjudna enligt Sveriges rikes lag och kan dömas till böter eller fängelsestraff. Undvik därför detta.

Hemförsäkring

Hyresvärdens hemförsäkring gäller inte för dig så därför bör du teckna en egen hemförsäkring när du bor i andrahand.

För hög hyra

Det är vanligt att en del hyresvärdar tar ut alldeles för hög hyra. Ett riktmärke för vad som anses vara en för hög hyra är ifall den överstiger 3 5 procent i jämförelse med liknande bostäder. Enligt hyreslagen är detta förbjudet och du kan dessutom retroaktivt få tillbaks pengar för detta.

Några tips till dig som ska köpa bostadsrätt

boendeguiderna.se — Tue, 22 Dec 2009 09:24:10 +0000

Det är mycket att tänka på när man har valt att köpa en bostadsrätt och i början kan det vara svårt att hålla reda på allting, men det är inte omöjligt trots det. Generellt sätt handlar det först och främst om att samla in så mycket information som möjligt. Både information om den aktuella bostadsrätten, dess skick med mera men minst lika mycket om den bostadsrättsförening och styrelse som står bakom bostadsrätten.

Bostadsrätt och lagen

För en bostadsrätt gäller Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) och det kan vara en mycket god idé att skumma igen denna för att få sig ett litet hum om vad det är som gäller. Denna går även att läsa på Internet på adressen www.lagen.nu om man nu så skulle behöva. Bostadsmarknaden är för tillfället mycket het och med stort intresse följer tyvärr även oärliga bostadsföreningar med på köpet. I bostadsrättslagen kan du som exempel läsa att överlåtelse av en bostadsrätt ska ske helt utan tidsbegränsning och detta skulle kunna vara ett exempel på ett krav som skulle kunna komma upp men inte är i enlighet med Bostadsrättslagen.

Föreningens ekonomi

Om föreningen är helt ny så bör du granska dess ekonomiska plan för att få dig en överblick över vad som verkar rimligt och ej. I en ekonomisk plan kan man läsa en sammanställning över ekonomin och prognoser för de första åren och året elva. Det viktigaste är att den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket. Till Bolagsverket kan du ringa för att få fram den ekonomiska planen och då får du även reda på ifall den är registrerad där.
I en äldre bostadsförening kan du istället be att få läsa årsredovisningarna. Läs igenom de två till tre års senaste redovisningar. I en årsredovisning framkommer det om föreningen har stora lån och när de ska sättas om. Ifall lånen ska sättas om kan det även påverka räntan och i längden även årsavgifter och detta kan givetvis påverka dig som bostadsrättsinnehavare. Annat som framgår i årsredovisningen är vilka som ingår i styrelsen, vem som är revisor och ifall eventuella reparationer har skett och hur dessa har finansierats. Om bostadsföreningen av någon anledning har mycket stora lån eller får räntebidrag från staten bör man vara extra vaksam.

Att undersöka bostadsrätten och övriga lokaler i anslutning till den

Eftersom köparen har undersökningsplikt så är det mycket viktigt att undersöka den bostadsrätt du är intresserad av samt övriga lokaler som är anslutna till den, som till exempel tvättstuga, eventuell festlokal, trapphus med mera. Det finns även möjligheter att anlita en besiktningsman som hjälper till med detta.